13 octobre 2026
Le contrôle périodique des installations électriques est une obligation du propriétaire : le gestionnaire de réseau demande le rapport de sécurité (RaSi), un organe de contrôle indépendant mesure et vérifie, les défauts sont éliminés, puis le RaSi est remis. Déroulement, changement de propriétaire, liste des défauts et prix indicatifs de l'association de la branche.
Un contrôle électrique est la vérification de l'installation électrique d'un bâtiment par un organe de contrôle indépendant. Il devient obligatoire lorsque la périodicité de contrôle de l'installation arrive à échéance, lors d'un changement de propriétaire et après une transformation. Le responsable est toujours le propriétaire : il mandate l'organe de contrôle, fait éliminer les défauts constatés et remet le rapport de sécurité (RaSi) au gestionnaire de réseau. Pour un appartement ou une maison individuelle, l'association de la branche VSEK indique des prix indicatifs de quelques centaines de francs ; l'élimination des défauts s'y ajoute.
Le mot courant ne figure pas tel quel dans l'ordonnance. L'ordonnance sur les installations à basse tension (OIBT) parle du contrôle périodique, qui se termine par le rapport de sécurité. Il s'agit de la même chose : quelqu'un qui n'a pas construit l'installation la mesure de bout en bout et confirme par écrit qu'elle est sûre.
Trois événements le déclenchent :
Le rapport de sécurité est établi par un organe de contrôle indépendant ou par un organisme d'inspection accrédité. Indépendant signifie : qui a planifié, construit, modifié ou remis en état l'installation ne peut pas la contrôler. C'est ainsi que les gestionnaires de réseau le formulent dans leurs notices pour les propriétaires, par exemple les BKW.
Le registre public de l'Inspection fédérale des installations à courant fort ESTI sur esti.admin.ch indique si une entreprise dispose d'une autorisation de contrôler. Comment choisir l'organe de contrôle et quand le mandater est expliqué dans l'article «Mandater un organe de contrôle ou d'inspection».
Si le rapport n'est toujours pas remis après deux rappels, le gestionnaire de réseau transmet l'exécution à l'ESTI (art. 36, al. 3, OIBT). Ce qui se passe ensuite et comment fonctionne une prolongation de délai est expliqué dans les articles «Rapport de sécurité : délai dépassé» et «Transformation : quand l'ESTI prolonge le délai».
L'OIBT ne fixe aucun prix. Le contrôle ordinaire est un mandat entre le propriétaire et l'organe de contrôle, et le prix figure dans l'offre de ce dernier.
L'association de la branche VSEK donne un point de repère avec ses «prix indicatifs pour les contrôles électriques», expressément une recommandation de prix non contraignante, hors TVA, état 2021 :
| Objet | Prix indicatif (CHF, hors TVA) |
|---|---|
| Maison individuelle, mesure d'isolement comprise | 440 |
| Très grande maison individuelle | 1'200 |
| Appartement en PPE, mandat individuel | 350 |
| Appartement en PPE, mandat groupé, par appartement | 172 |
| Appartement locatif, mandat individuel | 265 |
| Appartement locatif, mandat groupé, par appartement | 145 |
| Immeuble locatif, parties communes | 345 |
| Contrôle lors d'un changement de propriétaire | selon les heures effectives |
| Commerce (bureau, magasin, atelier) | selon les heures effectives |
Le VSEK précise lui-même que les coûts effectifs peuvent fortement varier selon la région, l'âge, l'état et le nombre de raccordements, et recommande de demander plusieurs offres. Le tableau a cinq ans ; il donne un ordre de grandeur, pas un prix actuel.
N'est pas compris l'élimination des défauts. C'est un mandat distinct à un installateur-électricien, et dans un immeuble ancien souvent le poste le plus important. Si un contrôle est ordonné par sondage par le gestionnaire de réseau ou l'ESTI, une règle de coûts propre s'applique : le propriétaire ne paie que si des défauts sont constatés (art. 39, al. 2, OIBT). Plus de détails dans l'article «Défauts et contrôle subséquent : qui paie ?».
L'OIBT oblige le propriétaire à fournir le rapport de sécurité. Elle ne règle pas la répartition des frais entre vendeur et acheteur — c'est l'affaire du contrat de vente. Le vendeur a intérêt à régler la question avant le rendez-vous chez le notaire : si le dernier contrôle date de plus de cinq ans, il sera de toute façon à l'ordre du jour, et la liste des défauts qui l'accompagne est une information que l'acheteur voudra avoir.
Une entreprise qui suit un immeuble n'a pas le droit de le contrôler elle-même — mais elle sait quand le prochain contrôle sera dû, et c'est elle que le propriétaire appelle en premier après la liste des défauts. Qui tient la périodicité de contrôle par installation plutôt que par client voit venir l'invitation avant que la lettre n'arrive. Pour les entreprises qui contrôlent elles-mêmes, elektro.box tient la périodicité par installation, produit le protocole de mesure à partir des mesures faites sur place et bloque la signature lorsque l'entreprise a elle-même construit ou modifié l'installation.
Qu'est-ce qui est vérifié lors d'un contrôle électrique ? L'installation fixe : tableaux, lignes, prises, éclairage et appareils raccordés à demeure comme le four ou la plaque de cuisson. Pour chaque circuit final, on mesure l'isolement, le courant de court-circuit et les dispositifs de protection à courant différentiel-résiduel. Les appareils enfichés n'en font pas partie.
Qu'est-ce qu'un contrôle électrique périodique ? Le contrôle que l'OIBT exige à un rythme fixe — tous les 1, 3, 5, 10 ou 20 ans selon le type d'installation. Il se termine par le rapport de sécurité que le propriétaire remet au gestionnaire de réseau.
Qu'est-ce que le RaSi ? RaSi est l'abréviation courante du rapport de sécurité — la confirmation de l'organe de contrôle que l'installation, au moment où il est établi, satisfait aux exigences de l'OIBT.
Qui paie le contrôle électrique lors d'un changement de propriétaire ? L'OIBT oblige le propriétaire ; la répartition des frais entre vendeur et acheteur est fixée par le contrat de vente.
Combien de temps dure un contrôle électrique ? L'OIBT ne dit rien de la durée. Elle dépend de la taille et de l'état de l'installation ; l'organe de contrôle l'indique dans son offre.
Mon électricien peut-il faire le contrôle lui-même ? Seulement s'il n'a ni planifié, ni construit, ni modifié, ni remis en état l'installation et s'il possède une autorisation de contrôler de l'ESTI. Il peut en tout cas éliminer les défauts.
Sources : ordonnance sur les installations électriques à basse tension (OIBT, RS 734.27), art. 36 et 39 ainsi que chiffre 3 de l'annexe, fedlex.admin.ch ; ESTI, fiche d'information «Contrôle périodique des installations électriques», octobre 2017 ; art. 14 de l'ordonnance du DETEC sur les installations électriques à basse tension pour le contenu du protocole de mesure et d'essai ; BKW, «Hausinstallationskontrolle», bkw.ch, consulté le 13 octobre 2026, pour la prise en charge des frais par le propriétaire et l'indépendance ; EKS, «Wie läuft eine Elektrokontrolle ab?», eks.swiss, consulté le 13 octobre 2026, pour le déroulement sur place ; VSEK, «2021 – VSEK Richtpreise für Elektrokontrollen (unverbindliche Preisempfehlung)», vsek.ch, pour les prix indicatifs. Cet article ne remplace pas un conseil juridique ; en cas de doute, le gestionnaire de réseau compétent ou l'ESTI décide. État au 13 octobre 2026.
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