2 septembre 2026
Dans un bail, ce n'est pas l'assemblée des copropriétaires qui décide, mais une seule disposition du droit du bail. Elle règle aussi qui doit démonter la borne de recharge au départ du locataire — et c'est rarement ce qu'attendent les bailleurs.
Le client loue la place de parc, pas l'immeuble, et veut malgré tout une borne de recharge. Contrairement à la propriété par étages, il n'y a ici aucune assemblée des copropriétaires qui pourrait prendre une décision — il n'y a que le bailleur, et une seule disposition du Code des obligations, qui règle ce qu'il peut faire et ce qu'il ne peut pas.
La contribution « Borne de recharge en PPE » traitait de l'accord d'une communauté de propriétaires selon le droit de la copropriété (art. 647d CC). Si le client loue en revanche l'appartement ou la place de parc à un bailleur privé, une autre base légale s'applique : le droit du bail du Code des obligations. L'obligation d'annonce auprès du gestionnaire de réseau de distribution, décrite dans la contribution sur la PPE, n'en est pas modifiée — elle incombe à l'entreprise d'électricité, quel que soit le propriétaire de la surface.
L'art. 260a al. 1 CO (RS 220) dispose :
« Le locataire ne peut rénover ou modifier la chose qu'avec le consentement écrit du bailleur. »
Une borne de recharge est une modification de la chose louée — elle touche à l'installation électrique fixe, qu'il s'agisse de monter une prise ou une ligne d'alimentation propre. Selon la lettre de la loi, un accord oral de la gérance ne suffit pas. Pour l'entreprise d'électricité, cela signifie en pratique : le consentement écrit fait partie des documents qui devraient être disponibles avant le début des travaux, et pas seulement au moment de l'offre — c'est une condition du bail entre le client et le bailleur, non du contrat d'entreprise conclu avec l'entreprise.
Le deuxième alinéa de la même disposition est celui qui surprend le plus souvent dans la pratique :
« Lorsque le bailleur a donné son consentement, il ne peut exiger la remise en état de la chose que s'il en a été convenu par écrit. »
Si le bailleur accepte la borne de recharge sans convenir par écrit d'une obligation de remise en état, il ne peut pas exiger, au départ du locataire, qu'elle soit démontée. L'obligation de remise en état est l'exception, qui doit être expressément convenue — et non la règle, qui s'appliquerait sans accord. Un client qui l'ignore suppose souvent qu'il devra de toute façon tout démonter en partant, et un bailleur suppose souvent le contraire. Les deux suppositions sont fausses tant que rien n'est écrit — le cas normal prévu par la loi est que l'installation peut rester.
Le troisième alinéa ne concerne pas directement l'entreprise d'électricité, mais fait partie d'une information complète au client :
« Si, à la fin du bail, la chose présente une plus-value considérable résultant de la rénovation ou de la modification acceptées par le bailleur, le locataire peut exiger une indemnité en raison de cette plus-value ; sont réservées les conventions écrites prévoyant des indemnités plus élevées. »
Si la borne de recharge reste dans la chose louée au départ du locataire et en augmente considérablement la valeur, le locataire peut exiger une indemnité du bailleur — indépendamment de tout accord écrit à ce sujet, pour autant que le bailleur ait consenti à l'installation. Une facture en bonne et due forme de l'entreprise d'électricité, avec position et montant, est précisément le document dont le client aura besoin pour établir plus tard ce droit.
Trois points, avant que le travail commence :
L'entreprise d'électricité ne décide d'aucun de ces trois points — c'est l'affaire du locataire et du bailleur. Elle porte toutefois le même risque qu'en propriété par étages : une installation techniquement irréprochable mais dépourvue de consentement valable peut, en cas de litige, devoir être démontée.
Le 19 juin 2026, le Conseil fédéral a mis en consultation une modification de la loi sur l'énergie : les propriétaires fonciers seraient tenus, à la demande des locataires ou des propriétaires par étages, de réaliser l'installation de base pour la recharge des véhicules électriques — « l'amenée du courant jusqu'à la place de parc concernée, un système d'attribution de la consommation d'électricité et, le cas échéant, une gestion de la charge ». La base en est la motion 23.3936 (Grossen), adoptée par le Parlement en juin 2025. La consultation dure jusqu'au 12 octobre 2026 — il s'agit d'un projet, non du droit en vigueur, et jusqu'à une éventuelle entrée en vigueur, l'art. 260a CO reste déterminant pour le logement loué : le consentement écrit du bailleur reste une condition, il n'est pas remplacé par un droit des locataires.
Sources : Code des obligations (CO, RS 220), art. 260a, fedlex.admin.ch. Office fédéral de l'énergie OFEN, communiqué de presse « Le Conseil fédéral veut améliorer l'accès à l'infrastructure de recharge à domicile » du 19 juin 2026, bfe.admin.ch. Cette contribution ne remplace pas un conseil juridique ; en cas de litige, ce sont les parties au bail qui décident, ou en cas de doute le tribunal.
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