13 ottobre 2026
Il controllo periodico degli impianti elettrici è un obbligo del proprietario: il gestore di rete chiede il rapporto di sicurezza (RaSi), un organo di controllo indipendente misura e verifica, i difetti vengono eliminati, poi il RaSi viene consegnato. Svolgimento, cambio di proprietario, elenco dei difetti e prezzi indicativi dell'associazione di categoria.
Un controllo elettrico è la verifica dell'impianto elettrico di un edificio da parte di un organo di controllo indipendente. Diventa obbligatorio quando scade il periodo di controllo dell'impianto, in caso di cambio di proprietario e dopo una ristrutturazione. Responsabile è sempre il proprietario: incarica l'organo di controllo, fa eliminare i difetti constatati e consegna il rapporto di sicurezza (RaSi) al gestore di rete. Per un appartamento o una casa unifamiliare, l'associazione di categoria VSEK indica prezzi indicativi di qualche centinaio di franchi; l'eliminazione dei difetti si aggiunge.
La parola d'uso comune non compare così nell'ordinanza. L'ordinanza sugli impianti a bassa tensione (OIBT) parla di controllo periodico, che si conclude con il rapporto di sicurezza. Si intende la stessa cosa: qualcuno che non ha costruito l'impianto lo misura da cima a fondo e conferma per iscritto che è sicuro.
Tre eventi lo fanno scattare:
Il rapporto di sicurezza è rilasciato da un organo di controllo indipendente o da un organismo d'ispezione accreditato. Indipendente significa: chi ha progettato, realizzato, modificato o riparato l'impianto non può controllarlo. Così lo formulano i gestori di rete nei loro promemoria per i proprietari, ad esempio la BKW.
Il registro pubblico dell'Ispettorato federale degli impianti a corrente forte ESTI su esti.admin.ch indica se un'azienda dispone di un'autorizzazione di controllo. Come scegliere l'organo di controllo e quando incaricarlo è spiegato nell'articolo «Incaricare un organo di controllo o d'ispezione».
Se il rapporto non viene consegnato nonostante due diffide, il gestore di rete trasmette l'esecuzione all'ESTI (art. 36 cpv. 3 OIBT). Che cosa succede poi e come funziona una proroga del termine è spiegato negli articoli «Rapporto di sicurezza: termine scaduto» e «Ristrutturazione: quando l'ESTI proroga il termine».
L'OIBT non fissa alcun prezzo. Il controllo ordinario è un incarico tra proprietario e organo di controllo, e il prezzo figura nell'offerta di quest'ultimo.
L'associazione di categoria VSEK dà un punto di riferimento con i suoi «prezzi indicativi per i controlli elettrici», espressamente una raccomandazione di prezzo non vincolante, IVA esclusa, stato 2021:
| Oggetto | Prezzo indicativo (CHF, IVA esclusa) |
|---|---|
| Casa unifamiliare, misura dell'isolamento compresa | 440 |
| Casa unifamiliare molto grande | 1'200 |
| Appartamento in PPP, incarico singolo | 350 |
| Appartamento in PPP, incarico collettivo, per appartamento | 172 |
| Appartamento in affitto, incarico singolo | 265 |
| Appartamento in affitto, incarico collettivo, per appartamento | 145 |
| Casa plurifamiliare, parti comuni | 345 |
| Controllo al cambio di proprietario | secondo il dispendio |
| Commercio (ufficio, negozio, laboratorio) | secondo il dispendio |
La VSEK stessa precisa che i costi effettivi possono variare molto secondo la regione, l'età, lo stato e il numero di allacciamenti, e raccomanda di chiedere più offerte. La tabella ha cinque anni; indica un ordine di grandezza, non un prezzo attuale.
Non è compresa l'eliminazione dei difetti. È un incarico separato a un installatore elettricista e, in un immobile datato, spesso la voce più importante. Se un controllo è ordinato a campione dal gestore di rete o dall'ESTI, vale una regola dei costi propria: il proprietario paga solo se vengono constatati difetti (art. 39 cpv. 2 OIBT). Maggiori dettagli nell'articolo «Difetti e controllo successivo: chi paga?».
L'OIBT obbliga il proprietario a procurare il rapporto di sicurezza. Non regola come i costi si ripartiscono tra venditore e acquirente — è materia del contratto di compravendita. Chi vende fa bene a chiarire la questione prima dell'appuntamento dal notaio: se l'ultimo controllo risale a più di cinque anni prima, sarà comunque sul tavolo, e l'elenco dei difetti che lo accompagna è un'informazione che l'acquirente vorrà avere.
Un'azienda che segue un immobile non può controllarlo lei stessa — ma sa quando sarà dovuto il prossimo controllo, ed è la prima che il proprietario chiama dopo l'elenco dei difetti. Chi tiene il periodo di controllo per impianto invece che per cliente vede arrivare l'invito prima della lettera. Per le aziende che controllano esse stesse, elektro.box tiene il periodo per impianto, genera il protocollo di misura dalle misurazioni fatte sul posto e blocca la firma quando l'azienda ha realizzato o modificato l'impianto lei stessa.
Che cosa viene verificato in un controllo elettrico? L'impianto fisso: quadri, linee, prese, illuminazione e apparecchi allacciati in modo fisso come forno o piano cottura. Per ogni circuito terminale si misurano l'isolamento, la corrente di cortocircuito e i dispositivi di protezione a corrente differenziale. Gli apparecchi a spina non ne fanno parte.
Che cos'è un controllo elettrico periodico? Il controllo che l'OIBT esige con un ritmo fisso — ogni 1, 3, 5, 10 o 20 anni secondo il tipo di impianto. Si conclude con il rapporto di sicurezza che il proprietario consegna al gestore di rete.
Che cos'è il RaSi? RaSi è l'abbreviazione corrente del rapporto di sicurezza — la conferma dell'organo di controllo che l'impianto, al momento del rilascio, soddisfa i requisiti dell'OIBT.
Chi paga il controllo elettrico al cambio di proprietario? L'OIBT obbliga il proprietario; la ripartizione dei costi tra venditore e acquirente è stabilita dal contratto di compravendita.
Quanto dura un controllo elettrico? L'OIBT non dice nulla sulla durata. Dipende dalla dimensione e dallo stato dell'impianto; l'organo di controllo la indica nella sua offerta.
Il mio elettricista può fare il controllo lui stesso? Solo se non ha né progettato, né realizzato, né modificato, né riparato l'impianto e possiede un'autorizzazione di controllo dell'ESTI. Eliminare i difetti può farlo in ogni caso.
Fonti: ordinanza sugli impianti elettrici a bassa tensione (OIBT, RS 734.27), art. 36 e 39 nonché cifra 3 dell'allegato, fedlex.admin.ch; ESTI, scheda informativa «Controllo periodico degli impianti elettrici», ottobre 2017; art. 14 dell'ordinanza del DATEC sugli impianti elettrici a bassa tensione per il contenuto del protocollo di misura e di prova; BKW, «Hausinstallationskontrolle», bkw.ch, consultato il 13 ottobre 2026, per l'assunzione dei costi da parte del proprietario e l'indipendenza; EKS, «Wie läuft eine Elektrokontrolle ab?», eks.swiss, consultato il 13 ottobre 2026, per lo svolgimento sul posto; VSEK, «2021 – VSEK Richtpreise für Elektrokontrollen (unverbindliche Preisempfehlung)», vsek.ch, per i prezzi indicativi. Questo articolo non sostituisce una consulenza giuridica; in caso di dubbio decidono il gestore di rete competente o l'ESTI. Stato al 13 ottobre 2026.
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