2 settembre 2026
Nella locazione non decide l'assemblea dei comproprietari, ma un'unica disposizione del diritto di locazione. Regola anche chi deve smontare la wallbox alla partenza del conduttore — e raramente è ciò che i locatori si aspettano.
Il cliente affitta il posteggio, non lo stabile, e vuole comunque una wallbox. A differenza della proprietà per piani, qui non c'è un'assemblea dei comproprietari che possa prendere una decisione — c'è solo il locatore, e un'unica disposizione del Codice delle obbligazioni che regola che cosa può fare e che cosa no.
Il contributo «Wallbox nella proprietà per piani» trattava del consenso di una comunione di proprietari secondo il diritto della comproprietà (art. 647d CC). Se invece il cliente affitta l'appartamento o il posteggio da un locatore privato, vale un'altra base legale: il diritto di locazione del Codice delle obbligazioni. L'obbligo di notifica al gestore della rete di distribuzione, descritto nel contributo sulla proprietà per piani, non cambia — spetta all'impresa elettrica, indipendentemente da chi sia il proprietario della superficie.
L'art. 260a cpv. 1 CO (RS 220) stabilisce:
«Il conduttore può rinnovare o modificare la cosa soltanto con il consenso scritto del locatore.»
Una wallbox è una modifica della cosa locata — interviene sull'impianto elettrico fisso, indipendentemente dal fatto che si monti una presa o una linea di alimentazione propria. Secondo il tenore della legge, un assenso orale dell'amministrazione non basta. Per l'impresa elettrica ciò significa in pratica: il consenso scritto fa parte dei documenti che dovrebbero essere disponibili prima dell'inizio dei lavori, non solo al momento dell'offerta — è una condizione del rapporto di locazione tra cliente e locatore, non del contratto d'appalto con l'impresa.
Il secondo capoverso della stessa disposizione è quello che nella pratica sorprende più spesso:
«Se il locatore ha dato il suo consenso, può esigere il ripristino dello stato anteriore soltanto se ciò è stato convenuto per scritto.»
Se il locatore acconsente alla wallbox senza pattuire per scritto un obbligo di ripristino, alla partenza del conduttore non può esigere che venga rimossa. L'obbligo di ripristino è l'eccezione, che va pattuita espressamente — non la regola, che varrebbe senza accordo. Un cliente che non lo sa presume spesso di dover comunque smontare tutto quando se ne va, e un locatore presume spesso il contrario. Entrambe le supposizioni sono sbagliate finché non c'è nulla di scritto — il caso normale previsto dalla legge è che l'impianto può restare.
Il terzo capoverso non riguarda direttamente l'impresa elettrica, ma fa parte di un'informazione completa al cliente:
«Se alla fine della locazione la cosa presenta un plusvalore considerevole dovuto al rinnovamento o alla modificazione approvati dal locatore, il conduttore può esigere un'indennità adeguata; sono salve le pattuizioni scritte che prevedono indennità più elevate.»
Se alla partenza la wallbox resta nella cosa locata e ne aumenta considerevolmente il valore, il conduttore può esigere dal locatore un'indennità — indipendentemente da un apposito accordo scritto, purché il locatore abbia acconsentito all'installazione. Una fattura regolare dell'impresa elettrica, con voce e importo, è esattamente il documento di cui il cliente avrà bisogno per dimostrare in seguito questo diritto.
Tre punti, prima che inizi il lavoro:
L'impresa elettrica non decide su nessuno di questi tre punti — è compito di conduttore e locatore. Porta però lo stesso rischio che nella proprietà per piani: un impianto tecnicamente ineccepibile ma privo di un consenso valido può, in caso di lite, dover essere smontato.
Il 19 giugno 2026 il Consiglio federale ha posto in consultazione una modifica della legge sull'energia: i proprietari fondiari dovrebbero essere tenuti, su richiesta dei conduttori o dei proprietari per piani, a realizzare l'installazione di base per la ricarica dei veicoli elettrici — «l'adduzione della corrente fino al posteggio interessato, un sistema di attribuzione del consumo di elettricità e, se necessario, una gestione del carico». La base è la mozione 23.3936 (Grossen), accolta dal Parlamento nel giugno 2025. La consultazione dura fino al 12 ottobre 2026 — si tratta di un progetto, non di diritto vigente, e fino a un'eventuale entrata in vigore per l'appartamento in affitto resta determinante l'art. 260a CO: il consenso scritto del locatore rimane un presupposto, non viene sostituito da un diritto dei conduttori.
Fonti: Codice delle obbligazioni (CO, RS 220), art. 260a, fedlex.admin.ch. Ufficio federale dell'energia UFE, comunicato stampa «Il Consiglio federale vuole migliorare l'accesso all'infrastruttura di ricarica a casa» del 19 giugno 2026, bfe.admin.ch. Questo contributo non sostituisce una consulenza legale; in caso di lite decidono le parti del rapporto di locazione o, nel dubbio, il giudice.
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